Las ventas de casas y departamentos en el Gran Santiago cayeron 45,9% a 8.471 unidades en el primer trimestre del año frente a igual trimestre de 2015 y 18,1% en relación al cuarto trimestre del año pasado, de acuerdo al `Estudio de oferta inmobiaria` realizado por GfK Adimark y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
Según Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de la consultora, esta cifra es «más normal cuando se mira la historia hacia atrás» y está influenciada por el fin del `efecto IVA` provocado por la última reforma tributaria.
Además, notó que desde la crisis del 2008 que no se veía este nivel de retroceso en las ventas de casas y departamentos, «pero ojo que en este caso la caída fue por un efecto de mercado que se restringió. Yo creo que aquí hay una caída porque gente adelantó su decisión de compra que es diferente».
Las ventas de casas disminuyeron 30,5% a/a y 29,9% t/t, a 1.283 unidades. «Esta caída se explica en mayor medida por la situación de la economía y por la falta de inversionistas en este segmento, a diferencia del de departamentos», explicó, precisando que se trata «de un mercado más limpio por el tema de los inversionistas».
En el caso de los departamentos, se vendieron 7.188 unidades, lo que representó un retroceso de 15,3% vs 1T15 y de 48,1% vs 4T15.
En el primer trimestre de 2016, la distribución de las ventas de nuevas viviendas nuevas en la capital provino en un 12% de casas y otro 88% de departamentos.
El 56,4% de las viviendas vendidas entre enero y marzo corresponden a valores bajo las UF 3.000 y el 33,0% fue en el segmento entre UF 2.000-3.000, dijo la consultora.
Varleta cifró en 4.491 las unidades de casas ofrecidas durante el período en estudio, es decir, una caída de 4,3% vs 1T15 y un alza de 5,2% respecto de octubre-diciembre de 2015.
En tanto, los 29.683 departamentos ofrecidos significaron comportamientos mixtos, ya que crecieron 18,0% vs 1T15, pero bajaron 0,2% respecto del 4T15.
Según el estudio, Estación Central se posiciona como la comuna con más alta oferta al participar con el 18,6% del total, destacándose en el tercer lugar a Ñuñoa subiendo a un 13,2% de aporte al universo. En casas, resalta Colina(28,0%).
El experto señaló que «los precios siguen aumentando, sobre todo en departamentos».
En términos de comunas, Ñuñoa, Santiago y Las Condes son algunas de las cuales destacan en alzas, porque en el corto plazo no hay oferta, mencionó.
Al analizar las cifras globales, Varleta consideró positivo que la oferta no haya subido en momentos en que la venta ha caído. «Al inicio del 2016 estamos observando una menor incorporación de proyectos, algo que se esperaba, producto de que los inmobiliarios habían lanzado muchos proyectos y muchos de ellos estaban pensados para 2017-2018 y lo que estaban buscando era tratar de captar la mayor cantidad de promesas para que quedaran exentas de IVA».
En ese sentido, dijo que los los nuevos proyectos se redujeron un 54% entre enero y marzo de 2016.
Fuente: Economía y Negocios.
