El crecimiento del mercado en el primer trimestre es especialmente llamativo puesto que se trata del periodo menos activo en la compraventa de viviendas.
La web inmobiliaria Corcoran ofrece un ático al sur de Central Park con cuatro habitaciones y 525 metros cuadrados que cuesta cerca de US$ 67 millones. Un poco más al sur, en la calle 54, se encuentra disponible un apartamento de cinco plantas por US$ 59 millones.
La compraventa de viviendas de ultralujo, la creciente demanda de departamentos en todas las categorías, el imparable aumento de la población y la continua llegada de inversionistas internacionales han impulsado en el primer trimestre el mercado inmobiliario en Manhattan, un sector que parece no tener techo.
El precio medio de venta superó la barrera de los US$ 2 millones por primera vez, lo que supone un incremento del 18% respecto al primer trimestre de 2015 y es un 5,3% superior al de los últimos tres meses del año pasado, según la firma inmobiliaria Douglas Elliman.
Operaciones
En este periodo, se cerraron 2.877 operaciones, un 8% más, y el precio medio por pie cuadrado (equivalente a 0,09 metros cuadrados) también superó su récord, con más de US$ 1.710, un 17% por encima del mismo periodo de 2015.
El crecimiento del mercado en el primer trimestre es especialmente llamativo puesto que se trata del periodo menos activo en la compraventa de viviendas, lo que adelanta que 2016 será un ejercicio récord. El sector se beneficia de la recuperación económica en Estados Unidos y de los bajos tipos de interés, que aún se sitúan en niveles próximos a cero pese a la subida decretada por la Reserva Federal (Fed) a finales de diciembre, la primera en casi diez años. Douglas Ellison remarca, pese a todo, que el 46% de las transacciones se afrontan con dinero en efectivo. La firma, que augura la llegada de nuevos inversores chinos este año, explica también que las elecciones presidenciales, previstas para noviembre, y la volatilidad del mercado pesan sobre los compradores en la decisión de cerrar una transacción.
El mercado de los pisos de lujo, que suponen el 10% del total, ha actuado como motor del negocio inmobiliario en el primer trimestre. El precio en el segmento premium se disparó hasta superar los 8,2 millones de dólares, un 14% más. Se cerraron 288 operaciones, un 8% por encima del mismo periodo de 2015, pese a que el tiempo de espera para cerrar una venta pasó de 90 a 122 días.
Los nuevos desarrollos sirvieron también de impulso al sector. Los precios medios de las casas nuevas se dispararon un 30%, hasta casi 4 millones de dólares, ante la falta de oferta para atender la creciente demanda. En general, el stock de viviendas crece de manera reducida, lo que presiona los precios al alza. En el primer trimestre, el inventario de casas superaba las 5.500 viviendas, algo más de las 5.200 del año anterior.
Fuente: Diario Financiero.
