Hasta ahora, la compañía solo levantaba torres residenciales, principalmente para terceros, aunque en la década del 2000 tuvieron participaron como inversionistas junto a socios en proyectos inmobiliarios.
«Ahora decidimos dar el salto solos», comentó Agustín Tort, director gerente de ISA. Para impulsar esta área, el año pasado incorporaron al grupo a Daniel Sánchez, ex gerente de inversiones inmobiliarias de IM Trust, quien -entre otros- aporta conocimientos del ámbito financiero.
Sánchez explicó que la firma -Inmobiliaria ISA- tiene un plan de inversiones por US$ 200 millones para los próximos cinco años, con iniciativas concentradas en la Región Metropolitana y con valores de viviendas que fluctuarán entre las mil y 10 mil UF.
La inmobiliaria ya posee ocho terrenos -que comenzaron a comprar el año pasado- distribuidos en las comunas de Las Condes, Santiago Centro, San Miguel y Estación Central, lo que le permitirá desarrollar nueve edificios de departamentos que sumarán más de 2.500 viviendas.
Daniel Sánchez justificó la creación de una inmobiliaria en el actual contexto de desaceleración económica y eventual baja en las ventas, debido a la anticipación de compras en 2015 por la aplicación del IVA a la venta. «Creemos en Chile, no vemos nada drástico en el sentido de que haya una catástrofe, y los negocios inmobiliarios hay que mirarlos a largo plazo. No se pueden tomar las decisiones de inversión por alguna coyuntura puntual. El país está un poco desacelerado ahora; pero en un año y medio más, quizás estemos en un boom «, sostuvo.
Foco en inversionistas
La compañía adquirió terrenos «cercanos al Metro o a vías estructurantes, para que tengan un potencial para inversionistas en renta, que es para donde vemos va el mercado», comentó Sánchez.
Actualmente, la compañía está negociando vender dos edificios de viviendas a instituciones -fondos nacionales y extranjeros y family offices – que quieren destinarlos al negocio de renta. Se trata de iniciativas ubicadas en Estación Central.
En ISA comentaron que el rubro de la renta sigue siendo atractivo, porque algunas personas que estaban buscando comprar una vivienda necesitarán seguir arrendando, por las mayores exigencias de los bancos para el otorgamiento de créditos hipotecarios.
En el rubro inmobiliario proyectan ventas por US$ 50 millones a US$ 60 millones anuales y aspiran, como grupo, a alcanzar los US$ 100 millones.
Fuente: Diario Financiero.
