En un nuevo estudio elaborado por el área de research de JLL a nivel Latinoamérica, se presentó una radiografía sobre cómo la pandemia repercutió en los costos de construcción del rubro inmobiliario, con el objetivo de entender cómo ha variado el sector durante los periodos de pre pandemia y post primera ola de COVID-19.
El estudio explica que en Chile, el costo de construcción aumentó un 3,4%, en moneda local, entre los periodos octubre de 2019 y octubre de 2020, principalmente como resultado de la especulación desencadenada por la pandemia.
Bajo esta línea, inicialmente la variación (en dólares) de los costos de construcción en Chile, fue negativa, con un -11,3% para el periodo de octubre del 2019 a marzo del 2020 y del 9,6% para el periodo de abril del 2020 a octubre del 2020. Estas fluctuaciones se deben principalmente a los efectos de la crisis político-social y los riesgos actuales de la pandemia que dieron lugar a especulación e incertidumbre para el rubro.
También en dólares, para los sueldos del rubro de la construcción en Chile, hubo una baja del -12,3% para el periodo de octubre del 2019 a marzo del 2020 y un incremento del 10,8% para el periodo de octubre del 2019 a marzo del 2020.
“La crisis sociopolítica y los riesgos de la pandemia del coronavirus han provocado una disminución significativa del empleo formal en la industria de la construcción, mientras que la creación de empleos informales ha compensado la tasa de desempleo”, explican desde la firma.
En cuanto a los materiales que tuvieron mayores alzas entre octubre del 2019 y octubre del 2020 fueron: productos de acero y hierro (3,2%), productos de hormigón (2,8%), vidrio plano (2,5%), perfiles de aluminio (2,5%), materiales aislantes (2,2%), pavimentos y baldosas de cerámica (2,0%), madera y contrachapado (1,9%). En contraposición, la pintura, ladrillos y productos de yeso prácticamente no presentaron variación en sus valores.
“Si miramos hacia otros países de Latinoamérica, en Argentina por ejemplo, debido a la desaceleración actual, el costo total de construcción fue considerablemente más bajo que en años anteriores, pero con una tendencia al alza”, detalla el informe. “Por otra parte, en países como Bolivia, si se incluyen los costos adicionales impuestos por el gobierno para el control de los proyectos, el índice general de construcción presenta un ligero aumento en comparación con el año anterior”.
Según el estudio, en 2019, se esperaba que la industria de la construcción en
América Latina experimentará un crecimiento moderado, con mejores expectativas para el 2020. Países como Brasil, Chile, Colombia y Perú vislumbraban los resultados más favorables dentro de la región, pero el impacto del COVID-19 hizo depender el desarrollo bajo decisiones políticas durante las cuarentenas; por ejemplo, Brasil y Paraguay mantuvieron activa la industria de la construcción, mientras otros países no.
Por otro lado, desde JLL explican que, a excepción de unos pocos gobiernos que levantaron primero las medidas de bloqueo, la mayoría de los países adoptaron medidas sanitarias drásticas que incluso en algunos casos implicaron limitaciones al movimiento de personas, lo que dejó a la industria de la construcción gravemente afectada.
Fuente: Parla
