En línea con los datos entregados por la Inmobiliaria NAI Sarrà respecto al mercado de oficinas Prime en Latinoamérica, la industria inmobiliaria en nuestro país no se ha visto influenciada en exceso pese a la situación económica actual, manteniendo estable la demanda de oficinas en prácticamente todos los submercados con porcentajes de vacancia y absorción sostenidos.
Dado el escenario actual de desaceleración económica en el que se encuentra Chile, llama la atención que el mercado inmobiliario se mantenga tan estable. Según los datos entregados por la inmobiliaria NAI Sarrà, las tasas de espacio vacante en Chile aumentaron casi al doble en comparación al primer trimestre del 2014, alcanzando una cifra del 8,22%.
Bajo este escenario, Cristián Fuenzalida, subgerente de administración y operaciones de NAI Sarrá, ve a Chile como un país estable para invertir en oficinas, “tanto la absorción y la producción se mantienen en niveles estables, y los porcentajes de vacancia son relativamente sanos”, y agrega que “los precios de arriendo se mantienen constantes, bajando un máximo de un 2%”. Esta tendencia es común en la región, Buenos Aires y Lima también muestran bajas en sus precios de arriendo. Los precios de venta en cambio, subirán permanentemente en el tiempo, entre un 2 y 3%.
Con respecto a la vacancia, en el país, la tasa aumentará durante este semestre y el próximo. En Sao Pablo, se vive una situación similar. La tasa de espacio vacante continuará aumentando y como consecuencia las tasas de arriendo continuarán bajando.
Según explica Cristián Fuenzalida, “bajó la intensidad de construcción de nuevos m² en Chile. Sin embargo, este número nunca será cero. Disminuyó con respecto al año pasado un 34%, y probablemente siga cayendo un 15% o un 20% el próximo año”. En Chile, el promedio de arriendo bajó de 26.89 USD / m² a 24.12 USD / m². Buenos Aires presenta un promedio similar al de Chile, el m² se encuentra a 26 USD.
“Si nos comparamos con la región en términos de tasa de vacancia, precios de venta, precios de arriendo, absorción, GDP, inflación y tasa de desempleo, podemos ver que hay una serie de países que son interesantes para invertir, dentro de los cuales se encuentra: Chile, México, Panamá y Perú”, afirma Fuenzalida.
Acerca de NAI Sarrà
NAI Sarrà es una compañía con presencia global, líder en el mercado inmobiliario en Chile. La empresa nace en el año 1975, cuando es fundada por Jaime Sarrà. Trece años después, en 1988, forma SADESA, la mayor administradora de edificios inteligentes del país. El año 1996 marca el inicio de Jaime Sarrà Propiedades con operaciones en todo Chile, especializándose en oficinas, retail, terrenos y propiedades industriales. Luego, en 2006, la compañía se incorpora a NAI GLOBAL, una de las redes de servicios inmobiliarios más grandes del mundo, dando paso a NAI Sarrà. A través de este acuerdo, NAI Sarrà accede a más de 400 oficinas del rubro, en 55 países en los 5 continentes, cubriendo una amplia gama de servicios inmobiliarios comerciales y transformándose en un referente absoluto en materia inmobiliaria comercial. NAI Sarrà entrega a sus clientes consultoría desde el primer día, aumentando el valor de sus propiedades y generando capital intelectual para la industria inmobiliaria en nuestro país.
