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Santiago es la ciudad con menor vacancia de oficinas en A. Latina ante baja oferta de m2

julio 3rd, 2017 | by admin
Santiago es la ciudad con menor vacancia de oficinas en A. Latina ante baja oferta de m2
Nacional
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La cautela de los desarrolladores inmobiliarios producto del desempeño de la economía, ha sido un factor clave para que la tasa de desocupación se mantenga en niveles sanos (7,6%). Ciudades de Brasil y Perú, en tanto, lideran en términos de vacancia.

La cautela de los inversionistas inmobiliarias tiene hoy a Santiago batiendo récords. Es que la menor producción de oficinas de alto estándar (Clase A) en la capital ha hecho que la ciudad tenga la menor tasa de vacancia de este tipo de inmuebles en la Región, con un nivel de 7,6% al primer trimestre, según un informe de Newmark Grubb Contempora, que compara los mercados de oficinas premium de las principales urbes.

Actualmente, Santiago tiene 2,1 millones de metros cuadrados de oficinas Clase A, siendo la cuarta ciudad de Latinoamérica con mayor cantidad de recintos de este tipo construidos. La superan Ciudad de México, Sao Paulo y Río de Janeiro.

La menor producción de oficinas en Santiago ha sido un factor clave para que la tasa de vacancia se mantenga controlada. Esto, en un entorno que sigue desafiante y con inversionistas expectantes a la evolución de la economía. “Los desarrolladores han sido bastante más cautelosos y los metros cuadrados que han ingresado al mercado son menores de lo que se esperaba”, explica Manuel Ahumada, director gerente de Newmark Grubb Contempora. Eso sí, aclara que la menor oferta que hoy está ingresando al mercado se debe a decisiones que se tomaron hace tres años en instancias en que se discutía la Reforma Tributaria, considerando el tiempo que demora la construcción de un proyecto.

Dado ello y pese a que hace un año, el devenir de este tipo de edificios no era muy auspiciosas, el mercado de oficinas de Santiago ha logrado mantener una tasa en niveles considerado sanos.

Lo anterior, no por una robusta demanda, sino gracias a una restricción de la oferta y una ligera caída en los precios, recalca Ahumada. “Nosotros esperábamos hace un año que la tasa de vacancia fuese más alta de lo que es ahora. Si me preguntaban a inicios de 2016, esperaba que llegase a 12% durante la primera parte de este año por una menor demanda, sin embargo también ha disminuido la oferta”, dice. Según el estudio, el precio promedio de arriendo de una oficina en Santiago al primer trimestre ascendió a US$20,59 al mes por metro cuadrado, lo que se traduce en unos $13.648.

Al revés de lo evidenciado por la capital chilena, Río de Janeiro, Lima y Sao Paulo son las urbes con las mayores tasas de vacancia en la región: 35,1%, 26,3% y 21,3%, respectivamente. “Lima tiene una situación bien curiosa. Tiene una tasa de vacancia muy alta y es porque Perú está bastante afectado por los casos de corrupción. Pese a ello, tiene un potencial enorme y esta tasa de vacancia es porque se han estado haciendo muchos proyectos”, indica Ahumada.

Además, Río de Janeiro y Sao Paulo tienen los precios promedio de renta más caros, con US$33,9 al mes por m2 y US$30,41, respectivamente.

Proyecciones

El futuro del sector se ve auspicioso. “Durante este año, el mercado de oficinas en Santiago se va a mantener similar a como está hoy en cuanto a vacancia y renta”, dice Ahumada. Esto, porque los actores de la industria se mantendrían cautelosos a la espera de los resultados de la elección presidencial.

 

 

 

 

Fuente: Pulso

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