DIRIGENTES entrevista a Chris Lewis, socio y asesor de Deloitte, con más de 18 años de experiencia en el mercado inmobiliario en Reino Unido.
Lewis es uno de los autores del estudio “The London Office CraneSurvey Winter 2016”, en el que hace un detallado análisis de todos los planes de construcción de oficinas en el centro de Londres.
1. Sobre el inmobiliario en Londres, ¿cuáles son las principales conclusiones de “The London Office Crane Survey Winter 2016”?
El nivel de construcción en actualidad en Londres es el más alto de los últimos 8 años, con 14.800 millones de pies cuadrados registrados en nuestro nuevo informe. En total hay un total de 40 proyectos, de los que 28 son remodelaciones en vez de ser edificios nuevos, lo que demuestra el deseo por parte de los promotoresde volver y proporcionar al mercado el espacio rápidamente.
2. El informe muestra que la actividad de la construcción se ha acelerado en Londres a pesar de preocupaciones del Brexit.
El Brexit no impactó sobre el número de proyectosen esta encuesta, puesto que el tiempo para entregar un proyecto es significativo, y por lo tanto, cualquier impacto no se verá hasta la próxima encuesta, o incluso el después. Habrá muchosque mirencon lupa ver si esto causará que grandes proyectos sean empujados hacia atrás o si siguen hacia delanteindependientemente. Sin embargo, creo que probablemente hay que mirar cada caso de forma individual.
3. Teniendo en cuenta su estudio, ¿diría que los niveles continuarán así los próximos años?
Es demasiado pronto para decir lo que deparará el futuro. El resultado más probable es que habrá cambios en el panorama que vemos actualmente, pero puede que esto no cambie de forma dramática.
4. El nivel actual de construcción de oficinas está a su nivel más alto desde2008, ¿hay alguna razón en particular?
El mercado inmobiliario es cíclico y como resultado tenemos que ver la tasa de desarrollo de flujo y reflujo. La encuesta demuestra que hay un alto volumen de oficinas en construcción en este momento, no obstante la cantidad programada durante este periodo de seis meses es realmente bajarespecto a la encuesta anterior.
5. Si se mira más a fondo su estudio, ¿hacia dónde cree que se producirá la expansión geográfica de oficinas en Londres?
Hemos destacado las zonas de Vauxhall, Nine Elms&Battersea, Stratford y White City como nuevos distritos para Londres. Todos ellos representan una pequeña proporciónsobre el espacio total para oficinas en la capital, sin embargo están dando importantes resultados para los mercados básicos y parecen tener su momento.
6. ¿Qué factores están haciendo cambiar el uso tradicional de oficinas en Londres?
Lo retos para los propietarios y los constructores serán darse cuenta que sus “clientes”, es decir los inquilinos, están en la actualidad pasando por un periodo de incertidumbre significativo causado por miles de cosas. Es fácil señalar al Brexit como factor clave, sin embargo el resultado de las elecciones en Estados Unidos, Francia y Alemania, los desafíos del trabajo para los millenians, el impacto de la automatización y las opciones tecnológicas a las que hacen frente los negocios son complejas.
Fuente: Dirigentes Digital
