Según un estudio realizado por Georesearch, un total de 33 proyectos entre malls, strip center, outlet, power center y placa comercial están en construcción o en proyecto en Santiago y sus alrededores.
Se prevé que durante este segundo semestre comiencen a operar más de 15 nuevos centros comerciales en comunas de la Región Metropolitana como Talagante, Santiago, Lo Barnechea, Cerro Navia, Peñalolén, Puente Alto, Independencia, Buin, Vitacura y Pudahuel.
Estos son sólo algunos planes de inversión, de un total de 33 entre malls, strip center, outlet, power center y placa comercial, que identificó un estudio realizado por la compañía dedicada a la geointeligencia de la información, Georesearch (ver mapa más abajo).
Los restantes se encuentran en construcción o en proyecto y suman en total más de un millón de metros cuadrados, una cifra bastante más alta si se compara con los 154.000 de la Región de Valparaíso y los 70.000 de la Región del Biobío.
Y es que al parecer ni la desaceleración económica ni la baja en el consumo de las personas en Chile han impactado a estos proyectos. Así lo asegura el gerente general de la firma, Daniel Encina, ya que un centro comercial es «absolutamente» una buena oportunidad de inversión dado los múltiples terrenos que existen actualmente en la capital y sus alrededores que no se encuentran en el «radar inmobiliario y que permiten desarrollar y obtener ventas que puedan ser súper interesantes».
«Hay ciertos tipos de variables, en este caso es el gasto el que tiene un comportamiento que permite a los distintos tipos de actores, dada la localización específica que se tiene, que con estudios se garantiza cómo le va a ir a ese mall en términos de venta. Entonces, en la medida en que se pueda entregar información de calidad y que los puntos que se van a desarrollar se estudien, tú entregas cifras y números que a los distintos tipos de operadores les conviene y significa que en estricto rigor es un negocio bueno para invertir», afirma.
«Hay un ejemplo súper interesante que pasa con el nuevo mall en Independencia que va a tener un Jumbo y tiendas grandes: pasa a ser una zona súper interesante en un lugar que no estaba en ningún tipo de radar ya sea de inmobiliaria o con la construcción de centros comerciales», explica en referencia al Mall Barrio Independencia que estará ubicado cerca de la municipalidad de esa comuna y que abriría sus puertas en los próximos meses.
En esa línea, comenta que «un mall se considera con éxito si tiene ventas en promedio con metas sobre siete u ocho UF ($183.568 – $209.792) el metro cuadrado y existen aún en Chile muchos puntos que tienen esa potencialidad en términos de demanda. Por lo tanto existen una serie de oportunidades muy grandes por zonas que aún no se explotan y que efectivamente sí tienen el potencial para ser interesantes bajo la perspectiva de venta», destaca el ejecutivo.
El proyecto más grande en términos de superficie es el Alto Las Condes 2, ubicado en Costanera Norte esquina Padre Hurtado Norte, con 271.599 m2. Sin embargo, su fecha de estimación de apertura se ha retrasado por pugnas con la Seremi de Vivienda. El más pequeño, con sólo 600 m2, es el strip center Ciudad de Los Valles situado en Camino Apacible esquina Del Canal en la comuna de Pudahuel.
El último que entrará en operación será el power center Open Plaza Lo Barnechea, emplazado en ex terrenos del colegio Craighouse, en el primer semestre de 2020.
A continuación se muestra un mapa de la Región Metropolitana con los 33 proyectos que la empresa identificó, cuyos precios de construcción oscilan entre 20 y 50 UF ($524.880 – $1.311.200) por metro cuadrado.
Fuente: Emol
